Contexte du Projet
Le Domaine d’Alexandre est un projet d’hébergement touristique premium situé à Trois-Rivières, Guadeloupe, composé de 5 bungalows offrant une expérience immersive en pleine nature. Son positionnement haut de gamme et son cadre unique permettent de générer un revenu annuel estimé à 383 250 €, avec une gestion rigoureuse des charges et une exploitation optimisée
Détails des Bungalows
Le domaine comprend 5 bungalows identiques, chacun conçu pour offrir un confort optimal et une expérience exclusive :
- Superficie : 54 m²
- Tarif par nuitée : 300 € (prévision d’augmentation progressive jusqu’à 450 € sur 5 ans)
- Accès & équipements : Terrasse privative, jardin tropical, piscine privée
- Services inclus :
- Ménage quotidien
- Accès Wi-Fi et climatisation
- Cuisine équipée
- Accès au jacuzzi et sauna extérieurs
- Possibilité de réservation d’un chef antillais pour des repas privés
- Accès à un service de massages thérapeutiques
Objectifs du Financement
Pour renforcer son attractivité et améliorer l’expérience client, le Domaine d’Alexandre souhaite intégrer des espaces bien-être, notamment :
- Un grand jacuzzi extérieur en pleine nature.
- Un sauna extérieur accessible aux clients.
- Un budget marketing & communication, comprenant un community manager et un créateur de contenu, afin d’augmenter la notoriété et l’occupation du domaine.
Plan de Financement
Le projet représente un investissement total de 1 192 000 €, réparti comme suit :
- Terrain (fonds propres) : 202 000 €
- Construction & ameublement : 900 000 €
- Installation du jacuzzi et du sauna : 70 000 € (estimation : 40 000 € pour le jacuzzi + 30 000 € pour le sauna)
- Budget marketing & communication : 20 000 € (incluant community manager et créateur de contenu)
Sources de financement :
- FEDER : 551 000 €
- Dispositif de défiscalisation : 165 300 €
- Investisseurs extérieurs : 273 700 €
Prévisions de Rentabilité sur 5 Ans
Prévisions de Rentabilité sur 5 Ans
Le Domaine d’Alexandre est une start-up touristique, avec un potentiel de croissance significatif.
Les prévisions suivantes intègrent une augmentation progressive du tarif par nuitée, atteignant 450 € à l’horizon de la cinquième année, grâce à une stratégie marketing efficace et une visibilité accrue sur les réseaux sociaux.
Année 1 : Tarif moyen de 300 €
- Revenus annuels : 383 250 €
- Charges annuelles : 202 878 €
- Résultat net estimé : 180 372 €
Année 2 : Tarif moyen de 350 €
- Revenus annuels : 447 125 €
- Charges annuelles : 206 935 €
- Résultat net estimé : 240 190 €
Année 3 : Tarif moyen de 400 €
- Revenus annuels : 511 000 €
- Charges annuelles : 211 074 €
- Résultat net estimé : 299 926 €
Année 4 : Tarif moyen de 425 €
- Revenus annuels : 542 938 €
- Charges annuelles : 215 295 €
- Résultat net estimé : 327 643 €
Année 5 : Tarif moyen de 450 €
- Revenus annuels : 574 875 €
- Charges annuelles : 219 601 €
- Résultat net estimé : 355 274 €
Les charges annuelles incluent l’entretien des installations, les coûts opérationnels et les dépenses marketing. Une augmentation annuelle moyenne de 2% des charges est anticipée pour refléter l’inflation et l’expansion des services.
Conclusion
Avec une gestion optimisée et une stratégie marketing efficace, le Domaine d’Alexandre présente un fort potentiel de rentabilité et une valeur ajoutée par rapport à l’offre concurrente. Nous sollicitons un investissement de 273 700 € pour finaliser ce projet et garantir son succès.
Nous restons à disposition pour discuter des modalités d’investissement et des perspectives de croissance du Domaine d’Alexandre.